Neuquén lanza el crédito hipotecario con fondos propios y foco en familias trabajadoras

El acceso a la vivienda vuelve a instalarse en la agenda pública con el lanzamiento de nuevas líneas de crédito hipotecario impulsadas por el gobierno de Neuquén, en un contexto donde el financiamiento privado resulta prácticamente inaccesible.

Durante una entrevista en el programa Nada sucede dos veces por AM Cumbre 1400, la secretaria de Vivienda y Hábitat, Ana Servidio, detalló los alcances de la iniciativa y su enfoque.

En conversación con los periodistas, explicó que se trata de un esquema financiado íntegramente con recursos provinciales, orientado a ampliar el acceso a la vivienda.

El objetivo central es llegar a sectores que hoy quedan fuera del sistema financiero tradicional.

Un modelo con financiamiento estatal directo

A diferencia de otras experiencias recientes, el programa se sostiene sin intervención de la banca privada.

Los créditos son otorgados con fondos provinciales, lo que permite definir condiciones más accesibles, como tasas bajas y plazos extendidos.

Este esquema busca suplir la ausencia de crédito hipotecario en el mercado, aunque implica el desafío de garantizar su sostenibilidad en el tiempo.

Montos y condiciones adaptadas al contexto

El plan contempla dos líneas principales: una para construcción, con montos de hasta 150 millones de pesos a 20 años, y otra para ampliación o refacción, con un tope de 75 millones a 10 años.

Ambas se actualizan por el índice de la construcción (UBI), lo que busca evitar los desfasajes que generaron otros sistemas de actualización en el pasado.

La tasa del 2% anual se ubica por debajo de los niveles del mercado, lo que refuerza el carácter accesible del programa.

El requisito clave: capacidad de pago y formalidad

El acceso al crédito está condicionado por la capacidad de ingresos de las familias.

La cuota no puede superar el 30% de los ingresos, lo que establece un límite claro para evitar sobreendeudamiento.

Además, se exige contar con un terreno escriturado, ya que el crédito se instrumenta mediante una hipoteca que garantiza el recupero de los fondos públicos.

Un enfoque amplio en el acceso

El programa no está dirigido a un segmento único.

Apunta tanto a familias jóvenes que buscan su primera vivienda como a hogares que necesitan ampliar o refaccionar su casa.

En todos los casos, el objetivo es cubrir una demanda que hoy no encuentra respuesta en el mercado financiero tradicional.

Diversidad en los métodos de construcción

La iniciativa contempla distintos sistemas constructivos.

Se incluyen tanto métodos tradicionales como alternativas en seco, en línea con los avances tecnológicos del sector.

Esta flexibilidad busca adaptarse a las preferencias y posibilidades de cada familia.

El relanzamiento del crédito hipotecario provincial se presenta como una herramienta para reactivar el acceso a la vivienda, en un contexto donde la inflación y la falta de financiamiento continúan siendo los principales obstáculos.

La entrevista

Ana Servidio, secretaria de Vivienda y Hábitat de Neuquén, presentó las nuevas líneas de créditos hipotecarios del plan Neuquén Habita, destinadas a construcción, ampliación y refacción de viviendas.

—Pregunta: ¿En qué consiste esta nueva línea de créditos?
—Respuesta: Es una línea financiada íntegramente con recursos del gobierno provincial. Tiene como objetivo llegar a familias trabajadoras que hoy alquilan y no pueden acceder a una vivienda propia. Son dos líneas: una para construcción de hasta 150 millones de pesos a 20 años, y otra para ampliación o refacción de hasta 75 millones a 10 años.

—Pregunta: ¿Qué características tienen estos créditos?
—Respuesta: Tienen una tasa del 2% anual y se actualizan por UBI, que es el índice de la construcción, más estable que otros índices. Además, la cuota no puede superar el 30% de los ingresos familiares.

—Pregunta: ¿A qué público están dirigidos?
—Respuesta: Está pensado para la mayor cantidad de familias posibles, tanto jóvenes como familias ya consolidadas. Por ejemplo, con ingresos familiares de entre 1,5 y 2 millones de pesos ya se puede acceder a montos importantes.

—Pregunta: ¿Cuáles son los requisitos principales?
—Respuesta: Tener entre 18 y 65 años, estar inscripto en el RUPROVI, contar con un terreno escriturado y no estar en registros como deudores alimentarios o violencia de género. Además, es para primera vivienda única y de residencia permanente.

—Pregunta: ¿Por qué es necesario tener el terreno escriturado?
—Respuesta: Porque el crédito es hipotecario y necesitamos garantizar el recupero. Esto es clave para sostener el fondo provincial de vivienda y poder seguir generando soluciones a futuro.

—Pregunta: ¿Qué tipos de construcción están incluidos?
—Respuesta: Se contemplan todos los métodos, tanto construcción tradicional como en seco. Lo único que no se financia son viviendas móviles o desmontables.

—Pregunta: ¿Cómo pueden acceder los interesados?
—Respuesta: Hoy pueden ingresar al simulador en la web del IPVU para ver a qué monto acceden según sus ingresos. En los primeros días de mayo se habilitarán los formularios para completar la inscripción.